Notre mission
En utilisant la surélévation comme outil de financement, LVO crée l’innovation dans la rénovation énergétique.
Un interlocuteur unique
Elever, haut.
Le partenaire de la copropriété
Acteur engagé pour la transition énergétique et le renouvellement urbain, nous finançons et garantissons l’ensemble de votre projet.
Le coût de la rénovation énergétique est souvent un frein pour de nombreux copropriétaires. De ce constat est née LVO en 2017, réunissant quatre entrepreneurs, partageant les mêmes convictions environnementales, sociales et techniques.
Notre ambition ? Financer la rénovation énergétique.
Nous garantissons ainsi à l’ensemble des copropriétaires une réalisation à la qualité technique et architecturale maîtrisée.
LVO, c’est aussi une équipe de professionnels expérimentés, réunissant des architectes, bureaux d’études, économistes, maîtres d’œuvre, au service de la réussite de votre projet.
Interlocuteur unique, nous prenons en charge votre projet, de l’étude de faisabilité jusqu’à la livraison des travaux de rénovation thermique, architecturaux et de construction des nouveaux lots en surélévation.
Une équipe pluridisciplinaire
Notre expertise
Surélever un bâtiment existant consiste à lui ajouter un ou plusieurs étages sur tout ou partie de sa surface, sans en modifier l’emprise au sol. Même si la pratique est ancienne, la surélévation est au cœur des réflexions actuelles sur le renouvellement urbain.
En effet, tous les bâtiments ne sont pas surélevables. Au-delà des règles d’urbanisme qui sont les premiers éléments décisionnaires à la poursuite d’un projet, il convient de réaliser un bilan complet de l’existant. Cette expertise permettra de valider la faisabilité de l’opération.
Dans le modèle économique que nous soutenons, nous observons la plus grande rigueur quant à la définition du projet, aux interfaces techniques des contraintes d’adaptabilité de la construction neuve sur le bâtiment existant, et à la définition des volumes créés.
De cette expertise dépend la réussite de l’opération.
La réussite économique d’un projet ne doit pas être au détriment du confort de l’habitat, de la qualité technique et architecturale.
Spécialistes des problématiques de financement de la transition énergétique, de l’accessibilité et du renouvellement urbain, LVO accompagne les copropriétés comme les grands acteurs français de la ville dans leurs projets.
La surélévation par LVO
Notre offre
Nous proposons, aux copropriétés qui le souhaitent et qui sont éligibles, de financer des programmes de rénovation énergétique sur des bâtiments anciens, en utilisant comme source de financement la vente des droits à construire en surélévation sur ces bâtiments.
Nous intervenons sur des bâtiments d’habitation collectifs, mais aussi tertiaires, pour réaliser des opérations de constructions de nouveaux logements, bureaux, espaces de loisirs.
Partenaire transparent, nous apportons toutes les garanties techniques, juridiques et financières afin d’assurer, à l’ensemble des copropriétaires, le bon déroulement de l’opération jusqu’à son terme.
Spécialisés dans la réalisation d’ouvrages techniques sur de l’existant, les garanties que nous apportons nous sont délivrées par des organismes d’assurances et bancaires ayant accrédité notre savoir-faire et notre expertise dans ce domaine si particulier qu’est la surélévation.
De plus, notre choix de privilégier les modes de préfabrication permet de réduire considérablement les délais de mise en œuvre. En effet, grâce à la maitrise technique et des méthodes innovantes, les délais de construction n’excédent guère ceux nécessaires à la réalisation d’un projet traditionnel d’isolation thermique par l’extérieur.
En pratique
Les avantages de la surélévation par LVO
Financement de tout ou partie des travaux de rénovation énergétique et de mise en conformité
Modernisation de l’enveloppe architecturale
Réduction des charges de copropriété du fait de la nouvelle répartition des tantièmes
Embellissement des espaces communs intérieurs
Diminution des dépenses énergétiques
Augmentation de la valeur patrimoniale des logements
Amélioration de l’accessibilité du bâtiment
Limitation de l’étalement urbain par l’extension de la ville sur la ville
Modernisation et amélioration de l’espace urbain
Nos projets
Projets en cours
76 logements
+12 en surélévation
90% taux de financement
Surélévation Genève
Détails du projet
16 logements
+4 en surélévation
100% taux de financement
Surélévation Montaigne
Détails du projet
Surélévation Parc des Sports
Détails du projet
Nous répondons à vos interrogations
Foire aux questions
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Comment savoir si ma copropriété est surélevable ?
Afin de savoir si un bâtiment peut être surélevé, il est nécessaire d’étudier la compatibilité avec les règles d’urbanisme, d’effectuer un diagnostic structurel pour vérifier la capacité à supporter une surélévation et d’étudier les faisabilités techniques et financières.
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Combien de temps durent les travaux ?
Un des avantages de la surélévation réside dans le fait que les travaux sont rapides, notamment par l’emploi de structures préfabriquées.
La durée des travaux de surélévation n’excède guère celle des travaux de rénovation thermique par l’extérieur et peut varier de 9 à 14 mois suivant la dimension, la configuration de la copropriété et la nature des travaux.
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Est-il possible que les travaux liés au projet de surélévation puissent s’arrêter en cours de réalisation ?
Non, il est impossible que le projet puisse s’arrêter en cours de travaux.
Conformément à l’obligation de l’article L.261.-1 et suivant le Code de la Construction et de l’habitation (CCH), nous sommes tenus de fournir une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) aux futurs acquéreurs, ainsi qu’aux organismes bancaires porteurs des prêts garantissant ainsi à toutes les parties, l’achèvement de l’immeuble même en cas de défaillance.
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Notre copropriété est composée de plusieurs bâtiments et pour certains d’entre eux il n’y pas de volonté de réaliser des travaux de surélévation et de rénovation thermique. Est-il possible de ne réaliser ces travaux que sur les immeubles qui le souhaitent ?
Oui, il est tout à fait possible que le projet soit individualisé par bâtiment, qu’il soit évolutif. En revanche, Il est essentiel de prévoir les besoins futurs de l’ensemble des lots, notamment en terme de stationnement.
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Quel est le niveau de financement atteint suivant le modèle LVO ?
Le niveau de financement est variable. Cela dépend de la typologie du bâtiment, de sa localisation, des contraintes techniques, des prix du marché de l’immobilier dans le secteur concerné, …
Sur les zones en forte tensions, nous pouvons atteindre des taux de financement compris entre 80 et 100%, et certains peuvent même aller au-delà.
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